Üleminekud on rasked. Pole tähtis, mida üleminek hõlmab, ühelt asjalt teisele liikumise olemus on keeruline. Põllumaa võib olla üks raskemaid, ütleb Steve Bohr Farm Financial Strategiesist Lissabonis, Iowas.
Üleminekud on rasked. Pole tähtis, mida üleminek hõlmab, ühelt asjalt teisele liikumise olemus on keeruline. Põllumaa võib olla üks raskemaid, ütleb Steve Bohr Farm Financial Strategiesist Lissabonis, Iowas.
"Põllumehed usuvad sageli, et see, mis teda eristab, on nende võime omada maad," selgitab Bohr. "Ja jumal, sa ei võta seda neilt ära. Paljudel juhtudel läheb maaomand üle alles surmani ja ma olen sellega rahul. Aga me peame uurima ja välja mõtlema, kuidas see maa läheb ühelt põlvkonnalt teisele üle."
Aastate jooksul on ta avastanud, et kinnisvara ja talude üleminekuplaanis on kolm põhilist murevaldkonda, millega iga perekond peaks iseseisvalt tegelema – halduskulud, võlausaldajate kaitse ning maa ja tegevusvara üleminekuplaanid.
Ta jagab viit võimalust, mida maavarade üleminekul kaaluda.
1. Andke maa põllumehele.
Esimene võimalus on anda maa üle neile, kes seda harivad või omavad seda, ütleb Bohr. Iga põlvkond ei saa endale lubada omakapitalis sammu tagasi astumist ja loota, et konkureerib tänapäeva turul.
"Selge probleem on selles, kuidas me oleme õiglased nende suhtes, kes ei ole põlluharimisest huvitatud? Iga pere on erinev," ütleb ta.
Kui teie pere kavatseb harida sama (või enama) aakrit maapinnaga, mis on jagatud õdede-vendade vahel, on igal põlvkonnal lõpetamiseks nõrgem positsioon. Mitu korda peab teie pere sama maa eest maksma? Milline põlvkond kaotab selle lõpuks ilma enda süül (peale valiku pärandit edasi kanda)?
2. Jagage maa võrdselt.
Kinnisvara jagamatu omand võib tekitada suurt ärevust maa omanikes, kes soovivad seda taluda või kes soovivad seda edasi omada, selgitab ta. Maa jagamisel on suurem rahu võimalus, aga ka suurem võimalus, et see pere juurest eemaldub.
"Enamik inimesi usub, et see on vastus, " ütleb Bohr. "Ma ei usu seda, sest maade jagamise probleem on see, et see on retsept, et maa meie käest ära pääseks. Olgu selleks siis lahutus, pankrot või kehv planeerimine."
Mingil ajahetkel, mida rohkem inimesi on kaasatud ja mida rohkem neil inimestel on iseseisvust, läheb maa sinust eemale. Kui ei, siis tuleb see järgmisel põlvkonnal uuesti jagada. Selleks ajaks, kui jagate talu kahe põlvkonna vahel, ei jätku lapselastel talupidamiseks piisavalt.
"Me jagame end plaadiraamatust välja," ütleb Bohr.
3. Tehke maa perekonna usaldusfondiks.
Maa jätmine pärast surma usaldusse võib olla tark valik peredele, kes ei saa endale lubada maad ühele pärijale saada ja kes ei soovi oma maad jagada. Maa haldamiseks usalduslikuks jätmiseks on kaalukad põhjused, sealhulgas juhul, kui ühel või mitmel lapsel on abielu-, raha- või sõltuvusprobleemid või kui üks või mitu last on iseseisvalt jõukad.
Sageli annab maa usaldamine vale turvatunde, mis võib probleemi tulevikku lükata.
"Kui me jätame selle usalduse hoolde, küsime suuri probleeme. Kui see maa usaldusest väljub, võib see olla väga paindumatu," ütleb Bohr.
4. Looge perekonna maaüksus.
Maa-üksus nagu piiratud vastutusega äriühing (LLC) või perekonna usaldusühing (FLP) on muutunud populaarseks perede jaoks, kuhu kolm esimest võimalust ei sobi.
"Ma nimetan seda bumerangiplaaniks, sest üksuse tegevuslepingus olevad reeglid toovad maa alati perele tagasi," ütleb ta.
Nendel üksustel on reeglid ja üksuste sees räägivad need reeglid liisinguvõimalustest ja ostuvõimalustest perehindade ja -tingimustega, olenemata sellest, kuidas see välja näeb. Valdav enamus neist on erikasutuseks, mille eest makstakse 30 -aastase lepingu jooksul, et nad saaksid tagada pereliikmetele võimaluse ja taskukohasuse.
5. Töötage välja hübriidplaan.
Pole ühte plaani, mis sobiks kõigile peredele. Seetõttu sobib enamiku perede jaoks mõnikord kõige paremini mitme valiku kombinatsioon. Hübriidplaan annab kõigile võimaluse.
"Praegu järelkasvu planeerimisel arvan, et peame andma tohutult aru, mis rahavoogu saab või mitte, " ütleb Bohr. "Millised on maksude tagajärjed? Mis on ülemineku ajastus? Ja kas me anname piisava võimaluse neile, kes saavad meie kogukondades järgmiseks põlvkonnaks, maksavad makse, käivad kirikutes, käivad koolides?"
