Meie tagaaiad on meie kodude olulised pikendused ja nende kohandamine meie elustiiliga vastavusse viimiseks võib olla fantastiline viis ruumi maksimaalselt kasutamiseks. Ükskõik, kas see on eesmärgiga - ehitatud välistingimustes või lastele mõeldud koht, on võimalused peaaegu lõputud.
Kui aga mõtlete müüa lähitulevikus, võiksite enne investeerimist teatud tagaaia funktsioonid ümber mõelda, kuna need võivad potentsiaalsed ostjad edasi lükata. Selle asemel võib olla parem kaaluda tagasi - ja esiosa - õueparandusi, millel on nii universaalsem veetlus kui ka hõlpsasti hooldatav.
Lisateabe saamiseks pöördusin nende teadmiste saamiseks kinnisvaraekspertide poole. Allpool leiate viis aiafunktsiooni, mis võivad teie kodu väärtust vähendada - ja alternatiive selle asemel valida.
1. suured tagaaia konversioonid
Koduse jõusaali või kontori paigaldamine tagaaeda võib tunduda ruumi suurepärane kasutamine, kuid Zach Fertig, Co - omanik Property Lead nõustab seda. "Need versiooniuuendused kahjustavad väärtust, kuna need piiravad õue üldist kasutatavust," selgitab ta, tuletades majaomanikele meelde, et potentsiaalsetel ostjatel ei pruugi olla sama elustiili kui neil.
Sellised konversioonid võivad kahandada mänguruumi, tunda end liiga nišiga ja mõnikord isegi rikuda tsoneerimise reegleid, kui seda tehakse ilma lubadeta, hoiatab ta - "Üldiselt eelistavad ostjad paindlikku tühja kiltkivi väga konkreetse seadistuse asemel."
Selle asemel soovitab Zach hoida ruumi mitmeotstarbelist. 'Kui soovite õues muudatusi teha, kasutage ajutisi konstruktsioone, et te ei piiraks edasist kasutamist. Seal on kaasaskantavaid kuuri, mis võivad ladustamise või hobiruumi kahekordistada, võimaldades teil kohanemisvõimet ilma õue veetlust vähendamata. ”
2. suured mängualad
Kui tagaaia mänguala julgustab lapsi värskes õhus välja minema, on tõenäoliselt kõige parem vältida suuri ehitisi, näiteks puumaju või alalisi spordikohtuid, kui plaanite igal ajal müüa.
"Need suured installatsioonid võivad ruumi tõrjuda ja võõranduda ostjaid, kellel pole lapsi või eelistavad avatumat paigutust," ütleb Zach.
Leah Robinson -, Engel & Völkers Atlanta kaastöötaja maakler Christian, loetleb ka džunglisaalid ja ehitas - batuudidesse näidetena, millest loobuda. "Suured konstruktsioonid söövad õueruumi, muutes tagaaia end väiksemaks ja vähem mitmekülgseks," ütleb ta.
Veelgi enam, tema sõnul võivad vanemad seadmed välja tunduda kulunud, ohutusriske eemaldada või kujutada ohutuse riske, muutudes pigem vastutuse kui müügiargumendiks.
Selle asemel, et pühenduda funktsioonis ehitatud -, valige midagi vähem püsivat. Näiteks soovitab Zach kasutada kaasaskantavaid spordivõrke või kokkupandavaid mängukomplekte, mida saab hõlpsasti puhastada, et säilitada mitmekülgsus ja laiendada ostjate huvi.
Võite osta kokkupandavate jalgpalli eesmärkide saavutamiseks Amazonis - need TheresDuet on kõrgelt hinnatud.
3. Liigne kõva kujundamine
Tagaaia sillutamine või muu kõvasti kujutamine võib olla madal - hoolduslahendus maapinna katmiseks, kuid liiga palju võib teha rohkem kahju kui kasu, eriti kui see on läbitungimatu.
Omanik ja kinnisvarainvestor ja esindaja Jacob Naig ütleb, et kui hoov muutes hiiglaslikuks betoonist või asfaltpadjaks, võib see olla korvpallisõbra jaoks ideaalne, see piirab drenaaži, hävitab haljasala ja võib luua terava keskkonna.
Tema nõuanne on otsida läbilaskvat sillutisi ja istutada strateegiliselt - näiteks võiksite tahke plaadi asendada omavahel blokeerivate tellistega, kes on täidetud tüümianiga täidetud avatud aladega. See pole mitte ainult tagaaia äravoolu jaoks parem, vaid on kasulik ka tolmeldajatele. Lisaks näeb see välja palju huvitavam.
4. halvasti - installitud välifunktsioonid
Zach ütleb: "Kui kavatsete oma tagaaias muudatusi teha, pidage kinni professionaalselt installitud versiooniuuendustega, mis vastavad teie kodu üldisele stiilile. Sellised asjad nagu vahetusratikud või DIY Pergola ehitamine võivad varjatud kulude või koodirikkumiste pärast muret tekitavaid ostjaid hirmutada. ”
Sarnasel noodil soovitab Jacob ilma ekspertide abita paigaldatud veefunktsioonide vastu, hoiatades, et sellised probleemid nagu pumbaprobleemid või lekkivad vooderdised võivad põhjustada sääskesid ja isegi struktuurilisi kahjustusi.
'Ma pidasin kord konsulteerides majas, kus oli - nimega „Meditation Pond”, mis tühjendas üleöö oma vett, kummardades teki serva ja nõudes 5000 -dollarist remonti - isegi rohkem kui see oli kunagi edasimüügihinnale lisanud, ”räägib ta.
Selle turvalisemaks mängimiseks vali väikesed veeomadused aiatiigid pigem konteinerites. "Eraldiseisev kivi või keraamiline purskkaev võib pakkuda rahustavat heli, mida paljud meist otsivad, ilma ühegi torustiku peavaluga," räägib Jacob.
5. kohal - maapealsed basseinid
Keller Williams Empoweri kinnisvaramaakler ja Gaddy Groupi vanem esindaja Casey Gaddy lisab meie nimekirja ülalpool - maapealsed tagaaia basseinid. 'Ülaltoodud - maastikus võib tunda end varana, kuid paljudele ostjatele on see pigem vastutus kui luksus, "ütleb ta.
"Neid peetakse sageli ajutiseks, ebaatraktiivseks ja suureks hoolduseks ning need võivad tõesti kahandada kodu välimust ja isegi võtta väärtuslikku õueruumi," jätkab ta.
Lisaks võivad nad tõstatada vastutuse probleemid, suurendada kindlustusmakseid ja kui lisada basseini hooldamise kulud, võib teil olla raske, et leida ostja, kes soovib seda soovida. See on koristus, risk või isegi põhjus, miks minema jalutada. ”
