Põllumaade turu jaoks on olnud huvitav paar aastat, kusjuures inflatsioon ja intressimäärad on suures osas suundumusi juhtinud. Kuid tänavune aasta on teistsugune, kuna põllumaa turul on esile kerkimas uued suundumused, sealhulgas talude madalam sissetulek ning ebakindlus tariifide ja kaubanduse, taluarvete ja taastuvate kütuste/energia ümber.
"Kaks aastat tagasi keskendusime tõesti intressimääradele. See oli üsna lihtne vestlus. Ja siis eelmisel aastal keskendusime inflatsioonile ja ausalt öeldes oli ka see üsna lihtne vestlus. Teadsime, et asjad lõpuks kuidagi rahunevad. "ütleb TIAA põllumaade uurimiskeskuse professor ja direktor Bruce Sherrick. "Sel aastal keskendusime veidi rohkem sissetulekutele. Kui aus olla, siis seda on palju raskem ennustada."
Arvestades madalamate toormehindade ja talutulude kombinatsiooni, on loogiline, et 2024. aastal on maa väärtused pehmenenud. Üllatavam on aga see, et need ei ole rohkem langenud.
"Kui vaadata ainult toormehindu ja ainult intressimäärasid, siis arvan, et paljud inimesed oleksid oodanud, et maa väärtused vähenevad tõenäoliselt rohkem, kui paljud uuringuandmed ja USDA numbrid näitavad," ütleb Steve Bruere. , Peoples Company president. "Niisiis, miks ei lange maa väärtused nii palju, et võib-olla teie arvutustabel seda näitaks? Need on sellised teemad nagu ökosüsteemiteenused, looduskapital, tuul ja päike, süsinik."
Iowa osariigi ülikooli (ISU) hiljutises maaväärtuse uuringus leiti, et osariigi põllumaa väärtus langes 3,1% ehk 369 dollari võrra 11 467 dollarini aakri kohta ja Iowa 99 maakonnast 75 maakonnas vähenes maa väärtus. Bruere usub, et maa väärtuse langus osariigis võib tema nähtud tehingute põhjal olla 10–15% lähedal ja tõenäoliselt on veel palju minna.
"Turud on ilmselt rohkem pehmenenud, kui Iowa osariigi uuring peegeldab," ütleb ta. "Ma arvan, et kõik on uskumatult jaburad selle üle, kuhu maaturud pikas perspektiivis liiguvad, kuid lühiajaliselt toimub toormehindade ja intressimäärade ümber mõningaid kohandusi.
Seda suhtumist kordavad ka ISU uuringule vastanud, sest 58% eeldab väärtuste langust järgmise aasta jooksul, samas kui 80% usub, et maa väärtus järgmise viie aasta jooksul tõuseb.
"See pikaajaline usaldus ühtib ootustega maisi ja sojaoa hindade stabiilsema või veidi tõusva kasvu osas, mis viitab sellele, et kuigi lühiajaline väljavaade võib olla keeruline, on turu alus endiselt tugev," ütleb ISU uuringu autor Rabail Chandio.
"Kui hakkate vaatama mõningast tootluse stabiilsust, võite hakata välja tooma need piirkonnad, kus teil on taimekasvatuses suurem mitmekesisus. Vaikse ookeani loodeosa hüppab välja, samas kui maisi vööndis on näha natuke jälgides mõnda neist kaubatsüklitest," ütleb Peoples Company kapitaliturgude direktor Dave Muth. "2025. aastal saate planeerida põllumaad erinevates piirkondades ja eri süsteemides, mida tuleb iseseisvamalt vaadata."
Selgemaks saab ka kariloomade roll piirkonna sissetulekutes.
"2024. aastal ületasid loomad ja loomakasvatussaadused laekumiste osas esimest korda saagi. See on suur muutus, sest kui toormehinnad langevad, langevad ka kariloomade söödahinnad," ütleb Sherrick. "Sellel on erinev mõju põllumaa väärtuste taas edasiliikumise toetamisel."
3 kaasavõtmist tulevikuks
Peoples Company meeskond annab järgmised ennustused selle kohta, mida põllumaa turul edaspidi oodata.
1. Maa väärtus pikas perspektiivis tõuseb, kuid järgmine aasta võib olla ettearvamatum.
2. Rekordmüük on tõenäoliselt pakkumissõda naabrite vahel, kes soovisid maad uue trendi asemel.
3. Maa vabatahtlikult turule toomine lihtsalt sellepärast, et naabril oli tohutu müük, tundub, et see on vähemalt praeguseks läbi.
"Ma ei oleks üllatunud, kui näeksin väikest tagasitõmbumist, kuid arvan, et tagasitõmbumist peab ikkagi kiirendama mõni poliitika või maailmasündmus, mida praegu ei ole," ütleb Sherrick. "Muidu eeldaksin, et see on sisuliselt tasane. Palju on inimesi, kes tahaksid endiselt põllumaad omada, nii et ma ei oota suurt korrektsiooni."
