Küsimus, kas valida osaluse väljaüürimise ja maa iseseisva harimise vahel, tekib enamikul põllumassiivide omanikest. Sellest teatas Ukraina maafond, vahendab agronews.ua.
Mõned püüdlevad stabiilsuse ja minimaalse vaeva poole, teised aga maksimaalse sissetuleku ja täieliku kontrolli oma maa üle. Teadliku otsuse tegemiseks on oluline mõista maaomaniku õigusi ja iga variandi tagajärgi.
Mida saab maaomanik oma maaga teha
Isikul, kellele kuulub teatud maa-ala põllumajandusmaa, on õigus oma maad vabalt käsutada, kuna see on tema eraomand.
Siiski on oluline "aga": maad saab kasutada ainult selle sihtotstarbe piires.
For example, if someone owns a share of 3 hectares designated for commercial agricultural production, it is not allowed to use it for building residential objects, pools, or other construction, even if such cases occur in practice. Such land is intended exclusively for growing agricultural crops – wheat, sunflower, corn, soybeans, etc.
Maa sihtotstarbe omavoliline muutmine on seaduserikkumine ja omanikud peavad sellest teadlikud olema.
Seetõttu on põllumajandusmaa omanikul õigus:
– harida maad iseseisvalt;
- üürida välja;
- müüa;
- vahetada;
- kinkida;
– loobuma omandiõigusest kogukonna või riigi kasuks.
Iseseisev maaharimine
Maaomanik saab oma krunti hallata oma äranägemise järgi: kasvatada põllukultuure, istutada viljapuuaedu, koristada ja toodangut müüa.
Sel juhul saab neist sisuliselt põllumees või ettevõtja, kes teeb otsuseid ise:
– mida ja millal istutada;
– milliseid väetisi ja taimekaitsevahendeid kasutada;
– millist tehnikat koristamiseks kasutada;
– kellele ja mis hinnaga müüa kasvatatud toodangut.
Iseseisev maaharimine võib tuua suuremat tulu, kuid sellega kaasnevad ka rahalised ja maksukohustused. Saadud kasumilt on omanikul kohustus tasuda makse 19,5% (isikutulumaks, sotsiaalmaks, sõjaväetasu).
Lisaks jääb maamaks kohustuslikuks.
Maa väljaüürimine
Kõigil osanikel ei ole võimalust ega soovi maad harida. Sel juhul on optimaalne lahendus maa rentimine põllumehele või põllumajandusettevõttele, kelle põhitegevuseks on põllumajanduslik tootmine.
Kasu omanikule on ilmselge – rent, mida nad saavad oma maa kasutamise eest. Praktikas võrdsustatakse osaku väljaüürimine sageli passiivse sissetulekuga: maa töötab ja toodab raha ilma omaniku aktiivse osaluseta.
Maksunüansid sõltuvad üürniku staatusest:
– üldjuhul maksab üürnik üksikisiku tulumaksu ja sõjaväetasu;
– kui üürnik on 4. grupi ühtse maksu maksja, maksavad nad omaniku asemel ka maamaksu;
– kui üürnik ei ole 4. grupi ühtse maksu maksja või üürileping ei ole registreeritud omandiõiguste riiklikus registris, siis lasub maamaksu tasumise kohustus maaomanikul ning vastava maksuteate saadab maksuhaldur.
Kui üürnikuks on füüsiline isik, tasub osa omanik füüsilisest isikust tulumaksu ja sõjaväetasu ise.
Samuti on oluline meeles pidada: kellelgi pole õigust sundida omanikku maad rentima. Üürniku valib inimene ise, kuna maa renditurg on konkurentsitihe. Omanikul on võimalik võrrelda erinevate põllumajandusettevõtete tingimusi, valida soodsaimad ning sõlmida leping vastuvõetavatel tingimustel.
Küsimusele "mis on parem – rentimine või iseseisev kasvatamine" pole universaalset vastust.
Üürile andmine annab stabiilsuse ja minimaalsed riskid. Iseseisev kasvatamine pakub potentsiaalselt suuremat sissetulekut, kuid toob kaasa ka suurema vastutuse, kulud ja maksukoormuse.
Seetõttu on enne otsuse langetamist oluline hinnata lisaks potentsiaalsele kasumile ka oma ressursse, aega, valmisolekut riskideks ja õiguslikke tagajärgi. Korralikult vormistatud dokumendid ja maksureeglite mõistmine on võti, mis tagab, et maa tõesti töötab omaniku jaoks, mitte ei tekita probleeme.
