Põllumaade hinnad tõusevad viimaste aastatega võrreldes aeglasemalt, kuid maa on endiselt ihaldusväärne vara. Põllumehed võtavad põllumaa ostmisel arvesse sularaha, maa tasuvust ja asukohta.
Kui tegemist on põllumaa ostmisega, tuleb arvestada mitme teguriga.
Illinoisi ülikooli majandusteadlane ja professor Bruce Sherrick ütleb, et peamiseks kaalutluseks on maa teenimis- ja tasuvuspotentsiaal.
"Nagu iga vara puhul, on maa see, mida saate sellest teha," ütleb ta.
Muidugi võivad konkreetse põllumehe väärtust muuta ka muud tegurid, näiteks asukoht.
"Teiega piirnev talu on teile rohkem väärt," ütleb Sherrick.
Illinoisi ülikooli majandusökonoomika professor Nick Paulson ütleb, et asukoht on põllumeeste jaoks üks tähtsamaid asju.
"Asukoht, asukoht, asukoht" ei saaks olla sobivam, " ütleb ta. "Ilmselt ei saa põllumaad teisaldada. See peab toiminguga sobima, kui tahetakse seda tootmises kasutamiseks osta."
Paulson ütleb, et põllumehed peavad mõnikord kaua ootama, enne kui neil avaneb võimalus teatud talu osta, ja nad ei müü maad kuigi sageli.
"See on see 80 aakrit üle tee, mida nad on aastaid ja aastaid silma peal hoidnud," ütleb ta. "Põllumeestele ostame põllumaad, me ei müü."
Sherrick ütleb, et põllumehed kaaluvad oma sularaha, mida nad saavad talust teenida ja kuidas see nende tegevusega kokku sobib, ning see mõjutab nende ostuotsuseid.
"Ma arvan, et turud on uskumatult ratsionaalsed, " ütleb Sherrick.
Iowa osariigi ülikooli majandusprofessor Rabail Chandio töötab ülikooli põllumajanduse ja maaelu arengu keskuses. Ta ütleb, et uuringutulemused näitavad, et suurema osa Iowa põllumaast ostavad inimesed, kes kavatsevad seda ise kasvatada.
"Enamik inimesi, kes ostavad Iowas põllumaad, on olemasolevad põllumehed," ütleb ta.
Nii põllumeeste kui ka investorite jaoks on maa hea viis inflatsiooni vastu võitlemiseks, kuna selle väärtus tõuseb aja jooksul usaldusväärselt.
"Põllumaa on inflatsiooni maandamiseks alati atraktiivne olnud, " ütleb Chandio.
Intressimäärad on viimastel aastatel hüppeliselt tõusnud, mis Sherricki sõnul võib mõjutada mittepõllumajandustootjatest investoreid, kes soovivad maad osta, rohkem kui põllumehi, kuigi mõne jaoks on see probleem. Ta ütleb, et põllumaa investorid võivad tulu otsida mujalt.
"Inimesed, kellel on investeerimiseks raha, äkki riigikassa võlakirjad ja muud asjad, millesse saan investeerida, toovad järsku kõrgema intressi kui põllumaa," ütleb Sherrick.
Paljud põllumehed ostavad maad väiksema võlasummaga või ostavad otse sularaha eest, eriti pärast aastaid, mil põllumajandusettevõtte üldine kasum aastatel 2020–2022 on hea.
"Taludel on väga vähe võlgu, " ütleb Sherrick. "Sektor on väga väikese võlakoormusega."
Ta ütleb, et USA põllumaade koguvõlakoormus on umbes 13,9% ja kõik põllumehed, kellel on fikseeritud intressimääraga võlg 3%, ei pane selle praegust võla taset arvesse.
Intressimäärade tõus puudutab rohkem nooremaid põllumehi, kes peavad oma tegevuses rohkem rahastamist kasutama, ja ka põllumajandustootjaid, kes rendivad rohkem maad.
