Siin on 5 kõige levinumat viga, mida praktikas regulaarselt kohtab:
1. Kokkulepe liiga pika üüriperioodi kohta
15-20 aastat võib tunduda "stabiilne", kuid tegelikult on see paindlikkuse kaotus.
Selle aja jooksul:
– turg muutub
– rendiväärtus tõuseb
– tekivad soodsamad üürnikud
Optimaalselt: lisage tingimuste ülevaatamise võimalus või valige lühem tähtaeg.
2. Lepingu automaatne uuendamine
See on üks ohtlikumaid tingimusi, kuna keeldumisavalduse esitamata jätmisel pikeneb leping automaatselt samaks tähtajaks ja samadel tingimustel.
Probleem: enamik üürileandjaid isegi ei tea, et kinnisasjade kohta on vaja midagi esitada riiklikule õiguste registrile.
Tulemus: "pikendasite" lepingut, ise sellest arugi saamata.
3. Üüri indekseerimise puudumine
Fikseeritud summa tundub atraktiivne ainult täna, kuid mõne aasta pärast:
– inflatsioon "sööb sisse" tulu
– tururent on oluliselt kõrgem
– teie leping jääb vanadele arvudele
Oluline on, et lepingul oleks selge indekseerimisvalem (inflatsioon või normatiivne rahaline hindamine).
4. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise võimaluse puudumine
Praktikas tuleb ette olukordi, kus leping kas ei sisalda selgeid ülesütlemise aluseid või on need sõnastatud nii, et nende elluviimine on peaaegu võimatu. Selle tulemusena on omanik isegi üürniku süstemaatilise rikkumise korral praktiliselt "seotud" lepinguga ja sunnitud pöörduma kohtusse.
5. Piirangute puudumine maa allrendile andmisel või tegelikul kasutamisel kolmandate isikute poolt
Praktikas toob see kaasa olukordi, kus maad harib hoopis teine isik, kellega üürileandjal lepinguline suhe puudub. Kontroll krundi üle kaob ja tegeliku üürniku mõjutamine muutub palju keerulisemaks.
Kokkuvõtteks võib öelda, et põhiprobleem ei seisne mitte üksikutes punktides, vaid üldises lähenemises. Maa rendilepingut peetakse sageli formaalsuseks, kuigi tegelikult on see teie vara haldamise peamine tööriist. See määrab mitte ainult sissetulekute taseme, vaid ka kontrolli taseme maatüki üle.
Seetõttu tasub enne allkirjastamist hinnata mitte ainult üürisummat, vaid ka iga tingimuse pikaajalisi{0}}tagajärge. Sest enamasti tulevad vead ilmsiks alles siis, kui neid saab parandada vaid keerukate ja pikkade juriidiliste menetluste kaudu.
