Maaosakute registreerimise küsimus on endiselt aktuaalne paljude Ukraina kodanike jaoks, eriti nende jaoks, kelle maaosad asuvad ajutiselt okupeeritud territooriumidel. Sellest teatas Ukraina riigi maakataster, vahendab agronews.ua.
Märkimisväärne hulk maaosaõiguse sertifikaadi omanikke ei ole veel loonusena (-kohapeal) maatükke eraldanud ega neile omandiõigust vormistanud. Samas on lähenemas ka seadusandlikult kehtestatud tähtaeg – 1. jaanuar 2028, pärast mida võivad sellistele isikutele tekkida olulised õiguslikud tagajärjed.
Mis on kasutamata aktsia?
Kasutamata osaks loetakse osa, mille õigust kinnitavad vastavad dokumendid, kuid omanik või tema pärija ei ole vormistanud omandiõigust maatükile seda mitterahalise eraldamisega.
Oluline on mõista, et sel juhul ei ole isikul omandiõigust konkreetsele maatükile, vaid õigus nõuda maatüki eraldamist vastavalt oma maaosale.
Mis muutub pärast 1. jaanuari 2028?
Vastavalt Ukraina seaduse "Maatükkide (-kohapeal) maaosade (osade) omanikele mitterahalise eraldamise korra kohta" artiklile 13 peab kasutamata maaosa omanik või tema pärija vormistama omandiõiguse maatükile 1. jaanuariks 2028.
Kui omandiõigust nimetatud tähtpäevaks ei vormistata, võib isiku lugeda maatükist loobunuks. Edaspidi võib kasutamata maaosa kohtuotsusega üle anda selle territoriaalse kogukonna kaasomandisse, kus maa asub.
Tegelikult on seadusandja eesmärk viia lõpule pikk kollektiivse maaomandi reformimise protsess ja reguleerida aastakümneid vormistamata maade õiguslikku seisundit.
Millised probleemid tekivad ajutiselt okupeeritud aladel?
Ajutiselt okupeeritud territooriumidel asuvate aktsiate omanike jaoks on olukord palju keerulisem.
Paljudel juhtudel ei saa üksikisikud:
– hankida vajalikud dokumendid;
– taotleda aktsia asukoha kohalikes{0}}omavalitsusorganites;
– tellida maamõõtmisdokumentatsioon;
– teha katastritöid;
– eraldada mitterahalised maatükid;
– viia lõpule omandiõiguste riikliku registreerimise menetlus.
Seega võivad sertifikaatide omanikud jääda ilma võimalusest oma õigusi teostada mitte enda süül, vaid nendest mitteolenevatel asjaoludel.
Seetõttu jääb vaieldavaks ja vajab eraldi seadusandlikku regulatsiooni küsimus õigusaktidega sätestatud tagajärgede kohaldamisest pärast 1. jaanuari 2028 isikutele, kes ei saanud okupatsiooni tõttu maaõigust vormistada.
Ilmselgelt võivad territooriumide ajutine hõivamine ja maatükile juurdepääsu puudumine olla olulised asjaolud, mis nõuavad kohtulikku hinnangut.
Veelgi enam, Ukraina põhiseadus tagab kodanike omandiõiguste kaitse ning kõik selliste õiguste piirangud peavad olema seaduslikud, põhjendatud ja proportsionaalsed seatud eesmärgiga.
Mida peaksid aktsiaomanikud nüüd tegema?
Isegi kui aktsia asub ajutiselt okupeeritud territooriumil, ei tohiks emissiooni lahendamist edasi lükata viimastele aastatele enne kehtestatud tähtaja lõppu.
Soovitav on:
– kontrollida maaosa õiguse tõendi olemasolu;
– teha kindlaks, kas pärimine tekkis pärast osaniku surma;
– vormistada pärimisõigused, kui seda pole veel tehtud;
– saada kättesaadavat teavet maade asukoha ja seisundi kohta;
– säilitama dokumente, mis kinnitavad okupatsiooni tõttu õiguste vormistamise võimatust;
– vajadusel küsige individuaalset juriidilist nõu õiguste vormistamise võimalike viiside osas.
Sellised toimingud võivad kinnitada, et isik ei loobunud oma õigusest maaosale, vaid, vastupidi, astus kõik võimalikud sammud selle vormistamiseks.
Kas seadusandlikud muudatused on võimalikud?
Arvestades käimasolevat relvastatud agressiooni ja märkimisväärset maaosade arvu ajutiselt okupeeritud aladel, jääb tähtaegade pikendamise või selliste juhtumite jaoks erimenetluse kehtestamise küsimus aktuaalseks.
Võimalik, et seadusandja näeb tulevikus ette eraldi mehhanismid nende isikute õiguste kaitseks, kes ei saanud sõjategevuse või ajutise okupatsiooni tõttu maatükke vormistada.
Tänasest peaksid aga aktsiaomanikud tuginema kehtivatele õigusaktide sätetele ning võimalusel rakendama kõiki olemasolevaid meetmeid oma õiguste säilitamiseks ja teostamiseks.
Seetõttu on selliste isikute peamiseks ülesandeks dokumentaalselt kinnitada oma õigused osale, vormistada vajadusel pärimisõigus ning fikseerida asjaolud, mis takistavad maatüki vormistamise menetluse lõpuleviimist. See võib olla ülioluline maaosaomanike õiguste ja õigustatud huvide edasiseks kaitsmiseks kohtus.
