Üks võtmeküsimusi on aasta üüri lähtesumma määramine. Seadus keelab sõnaselgelt selle seadmise alla riigi kehtestatud miinimumläve. Põllumajandusmaa puhul on see näitaja vähemalt 7% normatiivsest rahalisest väärtusest (NMV).
Selle nõude eiramine võib seada kahtluse alla läbiviidud enampakkumiste seaduslikkuse ja olla põhjuseks nende tulemuste vaidlustamiseks. Vastavalt Ukraina maksuseadustiku sätetele tuleks maa enampakkumise alghind kujuneda kehtestatud piirmäärasid arvestades, mille aluseks on krundi normatiivne rahaline hindamine.
Peamised reeglid on järgmised:
– Üldine lähenemine: aasta rent ei saa olla madalam vastavale maakategooriale kehtestatud maamaksusummast;
– Põllumajandusmaa puhul: rendi algmäär kehtestatakse tasemel, mis ei ole madalam kui 7% NMV-st;
– Maksimaalne summa: aastane üür ei tohi üldjuhul ületada 12% NMV-st, kuid konkureerivatel oksjonitel võib lõppväärtus sõltuvalt osalejate nõudlusest tõusta.
Kui oksjoni korraldaja (eelkõige kohalik{0}omavalitsusorgan) määrab algmäära alla seadusega kehtestatud miinimumi, võib see kaasa tuua mitmeid õiguslikke tagajärgi.
– Riigi finantskontrolli organite rikkumiste tuvastamine ja eelarvetulude laekumata jätmine;
– maaoksjonite tulemuste kohtulik vaidlustamine;
– Rendilepingu seaduse nõuetele mittevastavaks tunnistamise oht.
Juriidiliste riskide vältimiseks tasub enne oksjoni väljakuulutamist:
– NMV asjakohasuse kontrollimine – see näitaja on alghinna õige arvutamise aluseks;
– kohaliku volikogu otsuste analüüsimine, kuna kogukond võib teatud maakategooriatele kehtestada kõrgemad rendimäärad;
– Arvestades indekseerimismehhanismi, kuna üüritasu korrigeeritakse igal aastal vastavalt ametlikule inflatsiooniindeksile.
Korrektselt määratud alghind ei ole mitte ainult seaduse täitmine, vaid ka reaalne vahend, et tagada kohalikule eelarvele stabiilsed tulud ja kogukonna maaressursside tõhus majandamine.
