Põllumajandusmaale investeerimist peetakse üha enam mitte millekski abstraktseks või "enese jaoks", vaid väga reaalseks vahendiks kapitali säilitamiseks ja suurendamiseks, eriti pärast seda, kui Ukrainas hakkas toimima täieõiguslik turg, mis praktiliselt lõpetas moratooriumiajastu ja avas maasuhetes uue lehekülje. Sellest teatas Ukraina maafond, nagu teatas agronews.ua.
Küsimusele, kas tegemist on tõesti tulusa investeeringuga, pole aga universaalset vastust, kuna palju sõltub investori eesmärkidest, planeerimishorisondist, piirkonnast, krundi enda kvaliteedist ja selle õiguste juriidilisest puhtusest.
Kõigepealt tasub mõista, et maa on piiratud loodusvara, mida ei saa taastoota ega kunstlikult suurendada, eriti kui rääkida Ukraina mustmuldadest, mida traditsiooniliselt peetakse maailma viljakaimateks. See moodustab objektiivselt sellise vara pikaajalise-väärtuse.
Erinevalt paljudest finantsinstrumentidest, mille väärtus võib turutunde või globaalsete kriiside mõjul järsult kõikuda, näitab põllumajandusmaa tavaliselt vaoshoitumat, kuid järkjärgulist kasvudünaamikat, eriti inflatsiooni tingimustes, mil materiaalne vara säilitab ostujõu paremini kui rahalised säästud.
Lisaks krundi enda väärtuse võimalikule tõusule võib investor loota regulaarsele tulule maa rentimisest. See aspekt on paljude jaoks ülioluline, kuna see hõlmab suhteliselt prognoositavat passiivset rahavoogu tingimusel, et üürileping on sõlmitud nõuetekohaselt, on sätestatud selge üüri indekseerimise järjekord, määratletud tähtajad, kehtestatud pikendamise mehhanism ja kindlaks määratud poolte vastutus kohustuste rikkumise eest.
Tehes koostööd rahaliselt stabiilse põllumajandusettevõttega, võib investor saada stabiilset sissetulekut, ilma et ta peaks iseseisvalt maaharimisega tegelema, muutes selle vara atraktiivseks neile, kes otsivad pikaajalisi ja mõõduka riskitasemega{0}}instrumente.
Samas oleks vale idealiseerida põllumajandusmaa investeeringuid, kuna sellel varal on mitmeid spetsiifilisi riske, millega tuleb arvestada juba enne ostu-müügilepingu sõlmimist.
Eelkõige tuleb hoolikalt kontrollida omandiõiguse dokumente, omandiõiguste ülemineku ajalugu, vahistamiste puudumist, kohtuvaidlusi või topeltüürilepinguid, mida praktikas esineb palju sagedamini, kui tundub.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata üürniku maatüki ostueesõiguse küsimusele, selle teostamise korrale ning kehtestatud teavitamise korra järgimisele, kuna nende nõuete rikkumine võib kaasa tuua õigusvaidlusi ja tehingu tegeliku blokeerimise.
Sama oluline on likviidsuse küsimus, kuna põllumajandusmaad, eriti kaugemates piirkondades, ei müüda alati kiiresti ning turg on alles kujunemisjärgus.
Seetõttu tuleks loota investeeringust kiirele ja suure kasumiga väljumisele ainult selge strateegia ja tegeliku turuolukorra mõistmisega. Teisisõnu, see vara ei ole mõeldud spekulatiivseteks lühiajalisteks{1}}operatsioonideks, vaid neile, kes on valmis mõtlema mitme aasta või isegi aastakümne perspektiivis.
Samuti on oluline arvestada regulatiivset ja poliitilist tegurit, kuna Ukraina maaalased õigusaktid on traditsiooniliselt tundlik valdkond ning kõik muudatused, mis puudutavad maa koondumist, omandiõiguste omandamise korda või piiranguid teatud isikute kategooriatele, võivad otseselt mõjutada sellise vara investeerimisatraktiivsust. Maa on endiselt suure sotsiaalse tähtsusega ressurss ja seetõttu on seda ümbritsev õiguslik keskkond alati valitsuse hoolika kontrolli all.
Seega võib põllumajandusmaasse investeerimine olla tulus vahend kapitali säilitamiseks ja järkjärguliseks suurendamiseks süsteemse lähenemise, sügava juriidilise analüüsi ja riskide realistliku hindamise tingimustes. See aga ei sobi neile, kes ootavad kiiret kasumit ilma detailidesse süvenemata ja maaõigussuhete spetsiifikat mõistmata. Maa on vara, mis töötab strateegilises perspektiivis ja seetõttu ei nõua see emotsionaalseid otsuseid, vaid tasakaalustatud professionaalset lähenemist.
