Üks levinumaid kodanike omandis või kasutuses olevaid maaliike on põllumajandusmaa. See on igati loogiline, kuna Ukraina on agraarriik ja selle sektori arendamine eeldab mitte ainult maaharimist ja põllukultuuride kasvatamist, vaid ka ruumide olemasolu saagi, põllumajandusmasinate, inventari jms hoidmiseks. Sellest teatas Ukraina maafond, vahendab agronews.ua.
Meie tellijad küsivad sageli selgitust, kuidas ja milliseid ehitisi saab seaduslikult põllumajandusmaale ehitada.
Kõigepealt teeme selgeks põllumajandusmaa mõiste ja selle kasutamise eeskirjad. Selliste funktsioonide põhisätted on sätestatud Ukraina maaseadustiku artiklis 22.
Eelkõige loetakse põllumajandusmaaks põllumajandussaaduste tootmiseks, põllumajanduslikuks teaduslikuks uurimis- ja õppetegevuseks, vastava tootmistaristu, sealhulgas põllumajandustoodete hulgimüügiturgude paigutamiseks ette nähtud või selleks ettenähtud maad.
Põllumajandusmaa hõlmab:
põllumaad (põllumaad, mitmeaastased istutused, heina-, karjamaad ja kesa);
mitte-põllumajandusmaad (põllumaad ja sissesõiduteed, kaitsvad metsaribad ja muud kaitsealad, v.a need, mis on klassifitseeritud muude kategooriate maadeks, taluhoonete ja õuede all olevad maad, põllumajandustoodete hulgimüügituru infrastruktuuri all olevad maad, biogaasi tootmisrajatiste all olevad maad, mis on põllumajandussaaduste tootmise, töötlemise ja ladustamise komplekside komponendid, ajutiseks konserveerimiseks mõeldud maad jne).
Ukraina kehtivad õigusaktid näevad ette võimaluse rajada põllumaadele kinnisvaraobjekte, kuid tingimusel, et nende objektide edasine otstarbekas kasutamine vastab maatüki sihtotstarbele.
Maatükkide liikide klassifikaatori järgi saab põllumaad (kood 01.01 – 01.19) kasutada: kaubandusliku põllumajandustootmise läbiviimiseks, põlluharimiseks, isiklikuks talupidamiseks, abiharimiseks, individuaalaianduseks, ühisaianduseks, aianduseks, heinateoks ja karjakasvatuseks, teadus- ja haridusteenusteks, põllumajanduslike tegevuste levitamiseks, arendustegevuseks. põllumajandustoodete hulgimüügituru taristu, muu põllumajanduslik sihtotstarve, looduskaitsealade säilitamine ja kasutamine, samuti taluhoonete ja õuede reservmaatükid, kaitsemetsaribade all, reservmaad (maatükid, mida eraisikutele või juriidilistele isikutele ei anta), põlluteedena kasutatavad ühiskasutusega maad, sissesõiduteed, avalike heinamaade ja karjamaade all.
Põllumajandusliku otstarbega ehitiste tüüpide klassifikatsioon on sätestatud riiklikus ehitiste ja rajatiste klassifikaatoris DK 018-2000, mis sisaldab (kood 1271): loomakasvatuse, linnukasvatuse, teraviljahoidmise, aianduse, viinamarjakasvatuse ja veinivalmistamise ehitised, silohoidlad ja silohooned; kasvuhooned, kalakasvatus; metsa- ja ulukimajandusettevõtete hooned; muud põllumajandusliku otstarbega objektid.
Sellesse hooneklassi kuuluvad veel: lehmalaudad, laudad, sealaudad, laudad, hobusekasvandused, koerakasvatushooned, linnufarmid, teraviljahoidlad, laod ja kõrvalhooned, keldrid, piiritusetehased, veinikonteinerid, kasvuhooned, silohoidlad jne.
Ukraina seadus "Isikliku talupojapidamise kohta" näeb ette, et neid saab kasutada isiklikuks talupoegade kasvatamiseks, kaubanduslikuks põllumajanduslikuks tootmiseks ja põlluharimiseks.
Isiklikuks talupidamiseks kasutatava vara hulka kuuluvad maatükid, elamud, taluhooned ja -rajatised, põllumajandusmasinad, inventar ja seadmed, sõidukid, põllu- ja koduloomad ning -linnud, mesilaspered, mitmeaastased istutused, toodetud põllumajandussaadused, töödeldud saadused ja muu talu liikmete poolt kehtestatud seadusandlikus korras soetatud vara.
See tähendab, et eratalu liikmetel on õigus rajada ladusid põllumajandussaaduste ülejäägiks, töökodasid seadmete remondiks ning muid hooneid inventari hoidmiseks ja talutegevuse toetamiseks.
Seoses põlluharimiseks kasutatavate maadega, nagu on sätestatud Ukraina põllumajandusseaduse artiklis 5, on põllumajandusettevõtte loonud kodanikel õigus korraldada elamispind maatüki põlluharimiseks ettenähtud osas, mis tagab mugava juurdepääsu kõikidele talu tootmisrajatistele.
Kui põllumajandusettevõtte liikmete eluase asub väljaspool asulaid, on neil õigus luua eraldi talukoht, millele määratakse postiaadress.
Eraldi talukoht on väljaspool asulaid asuv maatükk, kus asub elamu, majapidamishooned, maapealsed ja maa-alused kommunaalteenused, mitmeaastased taimed. Samuti on põllumajandusettevõttel õigus rajada tema ja tema liikmete omandis olevatele maatükkidele elamuid, taluhooneid ja rajatisi vastavalt kinnitatud maamõõtmis- ja linnaplaneerimisdokumentatsioonile kehtestatud seaduslikus korras.
Üüritavale maatükile on põllumajandusettevõttel – üürnikul õigus omaniku (üürileandja) kirjalikul nõusolekul ehitada elamuid, taluhooneid ja -rajatisi, samuti rajada mitmeaastaseid istutusi, rajada veemajandusrajatisi ja melioratsioonisüsteeme vastavalt kinnitatud maamõõtmisdokumentidele, linnaplaneerimise dokumentatsioonile ja maa sihtotstarbega kehtestatud korras kehtestatud tingimustele.
Aianduseks määratud maatükke saab kasutada mitmeaastaste viljapuude istutamiseks, põllukultuuride kasvatamiseks, samuti vajalike aiahoonete, taluhoonete jms ehitamiseks (Ukraina maaseadustiku artikkel 35).
Vastavalt Ukraina maaseadustiku artiklile 36 ei ole aianduseks ettenähtud maatükkidel mitmeaastaste viljapuude istutamine, samuti kapitalihoonete ja -rajatiste ehitamine lubatud. Sellistele kruntidele saab rajada ajutisi ehitisi inventari hoidmiseks ja ilmastikukaitseks. Peale maatüki rendiperioodi lõppu tuleb ehitatud ajutised ehitised nende ehitiste omanikel oma kulul demonteerida.
Seega lubab seadusandlus põllumajandusmaale kapitaliehitisi rajada, kuid oluline on meeles pidada konkreetsetel juhtudel sätestatud piiranguid ja erandeid.
